När du köper en villa eller annan fastighet tillkommer kostnader och registreringar som inte finns vid köp av en vanlig bostadsrätt. Två centrala begrepp är lagfart och pantbrev. De hänger ihop med ägandet respektive möjligheten att använda fastigheten som säkerhet för lån.

Lagfart registrerar vem som äger fastigheten

Efter ett fastighetskö ska den nya ägaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten registrerar ägarbytet i fastighetsregistret. Enligt Lantmäteriet ska ansökan normalt göras inom tre månader efter förvärvet.

Vid ett vanligt köp betalas en expeditionsavgift och normalt även stämpelskatt. Lantmäteriet anger att expeditionsavgiften för lagfart är 825 kronor. För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 procent och beräknas enligt reglerna på det värde som ska ligga till grund för beskattningen, normalt köpeskillingen eller föregående års taxeringsvärde om det är högre.

Pantbrev hör ihop med inteckningar

Om banken ska låna ut pengar med fastigheten som säkerhet behöver det finnas inteckningar. Ett pantbrev är beviset på en sådan inteckning. Det betyder inte att pantbrevet i sig är en skuld. Det anger i stället hur stort belopp i fastigheten som kan användas som säkerhet.

Finns det redan tillräckliga pantbrev i fastigheten behöver du normalt inte ta ut nya för samma belopp. Behöver nya inteckningar tas ut tillkommer stämpelskatt på inteckningsbeloppet och en expeditionsavgift. Lantmäteriet anger att stämpelskatten för inteckning är 2 procent och att expeditionsavgiften är 375 kronor per ny inteckning.

Varför pantbrev påverkar kontantbehovet

Två hus med samma pris kan därför ge olika kostnader i samband med köpet. Ett hus med befintliga pantbrev som täcker bankens behov kan bli billigare i den delen än ett hus där nästan hela lånebeloppet kräver nya inteckningar.

Be därför mäklaren eller säljaren om information om befintliga pantbrev tidigt. Banken brukar också räkna med lagfarts- och pantbrevskostnader när bolånet planeras, men som köpare är det klokt att själv förstå vad som ingår.

Räkneexempel utan att blanda ihop avgifterna

Lagfartens stämpelskatt bygger på själva förvärvet. Pantbrevskostnaden uppstår bara i den utsträckning nya inteckningar behövs. Det är alltså två separata beräkningar. Utöver stämpelskatterna finns fasta expeditionsavgifter.

Eftersom taxeringsvärde, köpeskilling, befintliga inteckningar och köparens juridiska status påverkar beräkningen bör den slutliga kostnaden kontrolleras mot Lantmäteriets aktuella information eller kalkyl före tillträdet.

Checklista före husköpet

  • Kontrollera köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde.
  • Ta reda på hur stora befintliga pantbrev som finns.
  • Be banken ange hur mycket nya inteckningar som krävs.
  • Räkna lagfart och eventuella nya pantbrev som separata poster i budgeten.
  • Kom ihåg expeditionsavgifterna.
  • Se till att lagfartsansökan lämnas in inom rätt tid efter köpet.

Källor

Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
>Lantmäteriet: Ansökan vid köp